2020年3月18日，雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称“雅生活”或“集团”，股票代码：03319.HK）在线上发布2019全年业绩。
这是一份各方面表现出色的年报，截至2019年12月31日，集团收入为人民币51.3亿元，同比增长51.8%；毛利为人民币18.8亿元，同比增长46.0%；净利润为人民币12.9亿元，同比增长59.3%；股东应占利润为人民币12.3亿元，同比增长53.7%。
良好的业绩带动了雅生活的股价连续逆市上扬。3月18日、3月19日，雅生活股价最高升幅分别为9.9%及10.5%。3月19日，恒生指数收21709.13点，下跌582.69点，雅生活股价收30.4港元，较前一交易日上升8.4%，整体表现大幅优于大市及物业管理板块，充分体现出在全球股票市场面临巨大波动的背景下，资本市场对于雅生活未来发展的坚定信心。花旗、高盛、瑞银、摩根士丹利等十余家券商投行机构在雅生活发布年报后，也纷纷发布报告重申“买入”评级，看好雅生活未来的业绩增长，资本市场对于雅生活未来发展的坚定信心。
业绩亮眼 外拓实力强劲
雅生活业绩表现突出，派息也十分慷慨。雅生活称，为回馈股东支持并考虑集团业务发展需要，董事会建议派发每股人民币0.45元的年度股息，派息总额达人民币6亿元，同比增长50%。
从雅生活的营收结构来看，其增值服务维持高速增长，成为业绩重要的支撑。2019年，雅生活物业管理服务、外延增值服务和社区增值服务收入分别约为人民币28.3亿元、人民币18.1亿元及人民币4.9亿元，分别占总收入的55.2%、35.3%及9.5%，较去年同期分别增长74.2%、23.9%及68.1%。
不仅如此，雅生活的财务指标也保持稳健。报告期内，雅生活经营现金流达到人民币16亿元，较去年同期增加81.2%。现金及现金等价物达到人民币42.1亿元。
2019年，雅生活依靠股东的优势，管理规模持续高速增长。截至2019年12月31日，集团总在管面积为2.34亿平方米，同比增长69.4%；总合约面积为3.56亿平方米，同比增长55%。计入中民物业及新中民物业的面积，集团总在管面积将超过5亿平方米，总合约面积将超过6亿平方米。
值得关注的是，即使背靠着股东这棵大树，雅生活也依然积极发力第三方拓展和收并购渠道，这是雅生活未来保持强劲增长势头的重要砝码。
年内，雅生活新增在管面积约9600万平方米（不含中民物业及新中民物业），其中560万平方米来自雅居乐集团，约380万平方米来自绿地控股，第三方项目（含收并购）贡献约8600万平方米，占总在管新增的比重高达89.5%。
而在2019年1.26亿平方米（不含中民物业及新中民物业）的新增合约面积中，约670万平方米来自雅居乐集团，约1800万平方米来自绿地控股，第三方项目（含收并购）新增约1亿平方米。双股东合约面积占比合计为32.9%，而第三方项目及收并购项目合计占比高达67.1%。
多业态布局 未来成长可期
收并购为雅生活带来的不仅是管理面积的增长，地域协同性与业态互补性更是雅生活看重的支点。
2019年，雅生活先后与青岛华仁、哈尔滨景阳、广州粤华、兰州城关等多个物业百强企业、区域龙头物业企业进行股权合作，更宣布收购中民物业及新中民物业60%股权，助力集团实现规模及盈利能力的跨越式增长。
此外，多渠道市场拓展、参与国企混改等扩张策略也助力雅生活快速提高在多个经济发达区域的市场占有率，进一步巩固和扩大雅生活在进入门坎较高的公共建筑、商业办公等细分市场地位。而多个城市地标的管理，对于雅生活品牌知名度和美誉度的提升更是大有裨益。
2019年，雅生活在管项目达1180个，覆盖全国27个省、直辖市、自治区，共计93个城市。按业态划分，住宅占比为58.9%，公共建筑占比为35.1%，商业及综合体占比为5.5%，余下为顾问咨询及其他业态的项目。
按区域划分，28%位于粤港澳大湾区，19.3%位于长三角城市群，10.8%位于兰西城市群，6%位于山东半岛城市群，5.5%位于哈长城市群，其余分布于中国其他区域。完成中民物业及新中民物业收购后，雅生活在管面积将超过5亿平方米，在管项目将突破3000个。
在做精、做细基础物业服务的基础上，雅生活的增值服务体系也成长迅猛。依托巨大的管理规模，雅生活通过盘活社区公共资源，精选优质产品，打造乐享荟系列360度社区增值服务体系。此外，集团还为开发商提供案场物业管理、营销服务、验房及前期介入等闭环式全周期服务。
2019年，雅生活社区增值服务收入为人民币4.85亿元，同比增长68.1%，占总收入9.5%。毛利率高达54.4%，同比上升3.5个百分点。
“物业服务”、“资产管理”、“社区商业”、“公共服务”四大板块，华南、华东、海南、西南、华中、华北、西北七大区域，以及18大物业品牌协同发展的新格局，让雅生活成为一个全区域覆盖、全业态、全产业链布局的物业管理平台型企业。
2020年是雅生活“新三年规划”元年，也是集团迈入新十年征程的起步年。雅生活将做到业绩增长及内部管理两手抓。一方面，雅生活力争高质量、可持续的发展，聚焦核心业务，创新思维发展，力争营业收入、盈利水平稳步增长。另一方面，雅生活重管理、控风险，将通过多元化手段加强公司治理，管控经营风险，成为中国物业管理行业创新型平台企业。
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